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没有宅基地可以建房吗?能否在承包地上建房?

时间:2020-11-20 17:38:29 来源:网络投稿 编辑:农村土地团队

城市经济的快速发展,使得大批的农民涌向城市,农村空心化现象可以说是一直亟待解决的问题。但人总归有思乡情结,尤其是当下农村建设的也是越来越好,国家在各个方面也均有补贴和扶持,因此近些年返乡的热潮逐渐兴起。当然想要在农村地区过上幸福的生活,住房条件必须要有所保障,而在农村地区,想要住新房是一般是可以自行修建的,不过得要有宅基地才行。那这样一来,那些没有宅基地的农民朋友该怎么办,可以申请建房吗?没有宅基地的话,能否在承包地上建房呢?针对这些疑问,下面小编带大家具体了解下有关2020年农村建房的一些新规定。

没有宅基地可以建房吗?

答案显示是不能的,想要在农村建房,拥有一处宅基地是必要的条件。不过由于部分地区农村建房乱象频发,还有一户多宅等问题,导致出现了一家有多处宅基地,而另一家没有宅基地的窘境。那么面对这种情况,没有宅基地的农户就不能建房了吗?其实这部分农户可以通过以下两种方法申请宅基地:

1、通过流转方式获得宅基地

没有宅基地的农民朋友,可以咨询同一村集体内有流转意向的成员,目前很多进城落户的成员,都会选择有偿退出宅基地或者将宅基地转让给他人。因此,在取得意向之后,双方可在村集体组织下进行合法流转,这样就可以获取一处宅基地了。

2、直接向村集体组织提出申请

根据《宅基地管理办法》的规定,宅基地闲置两年以上会被村集体组织进行收回,而没有宅基地的农民朋友,可以直接向村集体组织提出申请以获得这部分宅基地。但申请的条件一定要是在符合地方建设规划的前提下才行。

没有宅基地,能否在承包地上建房?

目前,国家对于农村土地规划管理越来越严格,宅基地的获取难度也是越来越大,而且并不是所有的村集体都有多余的宅基地可供申请。那么就有农民问了,没有宅基地,能在自家的承包地上建房吗?这里要告诉大家的是,一般情况下承包地是肯定不能用于建房的。原因很简单,就是出于对耕地资源的保护,而且在土地性质上也是不符合规定的,承包地是属于耕地、农用地性质,只能用于农业生产工作。近些年,国家对违法占用耕地进行非农业建设的违法占地行为处理也是非常严格,因此大家要引以为戒。

不过,根据《土地管理法》的第四十四条规定:涉及到占用耕地的,应当办理农用地转建设用地的审批手续。因此,将耕地转变为建设用地的性质之后,就可以用于建房了。但该手续较为复杂,而且通过率较低,通常在特殊情况下才会批准。另外,对于村集体无法满足村民申请宅基地的要求的情况,2020年实施的新《土地管理法》也提出了改善的措施。不仅增加了户有所居的规定,而且对于不能满足一户一宅的情况,按照当地的政策要求,会提供一定的标准保障。

没有宅基地证建房算违规吗?

为明确宅基地的使用权,通常宅基地是要有宅基地证的。那么对于那些有宅基地,但却没有宅基地证的农户,这种情况下在宅基上所建的房屋是否算违规呢?具体得看有没有权属来源证明材料,宅基地是村集体的共有财产,一般村里都有大本会记录,如果有国土、建设、房管等职能部门核发的有关批准文件,或者是有确认盖章的建设用地、建房证明等材料,则不算违规。反之,则不符合一户一宅的政策要求,所建房屋将面临罚款或者拆除的风险。

宅基地证的办理流程:

1、申请:向当地的村委会提出申请,并按要求填写申请书。

2、审查:首先由村委会进行初审,审查内容包括申请书意见、身份材料证明、家中有无亲属已经办理宅基地证等情况。审查通过后上报国土资源管理局。

3、复审:国土资源管理局进行二次复审,通过后会有专人来测量房屋外围最大面积,以便制证。

4、发证:将复审的材料上报后,即可等待领取宅基地证,只有取得宅基地证后才拥有用地的合法手续。

当然,每个地区的情况不一样,具体在流程上可能会略有差异,农民朋友可以直接去村委会进行咨询或寻求帮助。另外,宅基地证丢了也是可以补办的,而且还能过户。

2020农村建房有补贴吗?

宅基地申请到了,房也建了,建房补贴这一块相信是农民朋友最后比较关心的问题。其实,目前农村建房是有相应的补贴的,但并不是所有人都能申请得到,主要是针对危房居民、困难户、五保户和盖不起房子的农民等这些特殊人群。

另外,补贴金额各个地区也是不一样的,比如东部地区每户可领取8500元的补贴来建房,西部较为落后的地区,每户可领10000元左右的建房补贴。而危房改造补贴则主要根据房屋等级进行评定,比如一级危房每户两万元左右,二级危房每户五千元左右等等。总之,大家在申请这些补贴的时候,一定要按照当地的最新政策规定为准。

总的来说,没有宅基地农民朋友是不可以进行建房的,但现实中,也有不少人干脆在自家的承包地上建上了房屋,搬进去居住。但注意一定得通过建设用地审批才行,因为耕地也是一种宝贵资源,非法占地行为是会受到严厉的处罚的。而对于有宅基地的农民朋友来说,在建房的时候可以先了解下当地的有关政策,符合条件的别忘了申请建房补贴,这样可大大缓解自身的经济压力,同时还要注意及时办理好宅基地证。最后提醒大家,建房也得符合一户一宅的政策要求,包括面积等都得符合相关的规定。

关于农村建房政策的内容就讲到这里,更多农业资讯请关注青瓜网。

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